南宁康养人居潜在需求超100万人，好的康养社区却寥寥无几？

南宁康养人居潜在需求超100万人，有市场有需求。

在社会老龄化趋势的大环境下，近几年南宁康养项目也应运而生，但品质参差不齐。

小克统计，南宁约7个项目打有“康养”主题，而面市不到1年的嘉和城·芳华里已斩获广西康养产品力标杆项目榜、广西首个智慧社区示范基地、“广厦奖”候选项目多个嘉奖。

嘉和城·芳华里凭什么在南宁多个康养地产项目中脱颖而出？

是价格低，户型好？还是配套优？今天来探一探。

市场背景

关注老龄化上升至国家层面

从大方向看，近几年关于“人口老龄化、养老服务”的问题，国家一直在发声。

从2013年国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，到2019年发布的《关于推进养老服务发展的意见》中所提及的“让老年人拥有幸福的晚年，后来人就有可期的未来”，国家关于老龄化人口问题的探索越来越深入，关怀度越来越高。

不难看出，关注老龄化已上升至国家层面，养老政策红利持续释放。

市场需求

南宁康养人居潜在需求超100万人+

按照联合国的传统标准，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。

目前，中国正加速步入老龄化社会，并呈现老年人口数量大、增长速度快的特点。国家统计局数据显示，2018年全国60岁及以上人口达2.49亿，占总人口的17.9%，老龄化趋势明显。

那么，南宁的情况又如何呢？

相关数据显示：2018年南宁60岁以上人口为129万，占全市人口比重的16.76%，已然进入老龄化社会，南宁康养地产市场需求空间也随之变大。

目前，南宁康养人居潜在需求超100万人+，未来这个数字还将更庞大。

而早在10年前，嘉和城便以前瞻性的眼光洞悉这一市场需求，经过近10年探索，在2019年推出了全新康养产品系——嘉和城·芳华里。

数据来源南宁市统计年鉴

产品解析

（1）南宁康养项目少且品质参差不齐

在南宁，针对老龄人设计的项目鲜少且品质参差不齐。

目前，南宁有约7个项目打“康养”主题，它们或建设周期过长、或配套不成熟、或性质更偏机构养老。其中，良庆区1个、邕宁区1个；武鸣区2个；兴宁区3个。

在多个康养项目中，嘉和城·芳华里凭借过硬的产品力从中脱颖而出，定义了“退休乐活社区”新标准，与其同类型的项目可谓凤毛麟角，十分稀缺。

据了解，嘉和城·芳华里历经近10年研发，2019年终面市，如今项目施工进度已过半，配套之一的综合医院已封顶，其所在的万亩大盘也已进入建设尾声，环境宜居、配套成熟、居住氛围浓厚，还规划有地铁，交通便捷。

虽然项目现在尚未交付，但已荣登广西康养产品力标杆项目榜、成为广西首个智慧社区示范基地、入围“广厦奖”候选项目，得到多个专业平台的认可。

斩获多个嘉奖的芳华里，堪称南宁“康养”主题项目中的“标杆”。

(2)芳华里配套别人难以企及

是景区，也是住区。

万亩大盘嘉和城自身即国家4A级景区，拥有1700亩高尔夫绿肺、温泉谷、天然湖泊水系、体育休闲公园、原生态果园等景观配套。

加上，项目经过十余年建设完善，整个大盘入住率已达约70%，商业、生活配套设施运营成熟，自成一城。芳华里依托嘉和城的大城配套，生活气息浓厚、居住舒适度高，而这也是其它项目无法企及的。

芳华里位于整个嘉和城最西面，紧邻绵延水岸线，视野开阔，环境生态，宜居价值较高。

嘉和城·芳华里实景图

（3）体量不大但适龄服务齐全

生活枯燥单一，邻里陌生朋友少，没有自己的生活、朋友圈。

以上是大多数退休人群的普遍现状，而随着社会经济水平的不断提高，越来越多退休人群追求属于自己的精彩晚年。嘉和城·芳华里的出现无疑是给退休人群提供多一个选择机会。

小克踩盘了解到，嘉和城·芳华里占地面积约39.85亩，体量不大，住宅仅规划5栋住宅楼，总户数也仅700余户，但芳华里为这700余户业主所提供的适龄服务却十分“周全”。

嘉和城·芳华里配套示意图

该项目涵盖了休闲娱乐、医疗资源、公共服务等丰富的适龄服务、设施，助力退休人群老有所乐、老有所学。

据悉，项目规划有约10000㎡康乐公园，多主题会客厅集音乐、文艺、健身于一身，大型文艺礼堂、营养食堂、康养街、温泉泡浴、垂钓水系段、8200㎡综合康养医院等多项配套。通过以上配套串联起来的退休生活有质、有趣，满足了退休人群对退休生活的向往。

8200㎡综合康养医院封顶实景图

（4）76㎡起1.1万+，装修配置智能人性化

嘉和城·芳华里入门级产品面积为76㎡，此外还有96㎡、126㎡、217㎡4个，产品最大亮点无疑是芳华里根据退休人群心理及生理变化而定制的适龄装修，设施空间尺度的考量、人性化装修细节等。

从面积段看，嘉和城·芳华里户型可满足不同退休人群的居住需求，小面积户型适合喜欢独自居住的退休人群，大面积户型适合喜欢大家族一起居住的退休人群。

从户型面积和房间数量匹配度看，嘉和城·芳华里和其他普通住宅户型设计稍有不同，如：普通住宅76㎡建面做两房，而嘉和城·芳华里仅做一房，不免让人觉得过于“奢侈”。

户型利用率不高？还是户型鸡肋，才导致嘉和城·芳华里要这么做呢？其实都不是。

嘉和城·芳华里针对客群为退休人群，为保障老龄人起居活动有足够的空间，同时便于日常操作，在户型空间利用上，每一处功能空间都比普通住宅要宽敞，可谓是普通住宅plus版。

这也是嘉和城·芳华里在做适龄需求时，所考虑的细节之一。

户型图

在装修上，嘉和城·芳华里的装修配备也比普通住宅要强大。市面上大多数普通住宅项目均为硬装且针对性不强。

嘉和城·芳华里剑走偏锋，基础硬装比别人想得更多、更周到，还配置多项智能化系统，十分人性化，看图你就懂了↓↓↓

样板间

产品细节人性化，装修配置智能化的嘉和城·芳华里价格是否会很高呢？

目前，芳华里最新报价为11000-13000元/㎡（含装修），而芳华里的智能化系统配备属于装修标准内，与南宁其它装修房相比，价格还算美丽，价格性价比较高。

整体看，嘉和城·芳华里已妥妥地在南宁康养地产这块“大蛋糕”里，率先抢占份额，并且是南宁康养项目中的一支“绩优股”。

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文章来源：CRIC广西；

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2019年1-11月北钦防楼市

全市商品住宅

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2019年1-11月，南宁主城区商品住宅销售量超千万方，五象“撑起大旗”。前11个月南宁主城区商品住宅销售面积1009.16万㎡，同比上涨16.11%；其中五象新区成交面积464.70万㎡，占全市主城区比重46%；前11个月南宁主城区商品住宅成交均价11463元/㎡，同比上涨5.12%。

房企销售流量金额

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2019年1-11月，南宁3家房企流量金额超过100亿元，大唐地产南宁城市公司销售134.14亿元、龙光地产（南宁公司）销售131.95亿元、阳光城广西区域109.54亿元。

板块成交面积

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2019年1-11月，南宁3细分板块商品房成交量超过100万㎡，其中，龙岗板块成交面积123.75万㎡、良庆大桥南板块成交面积106.22万㎡、五象南板块成交面积103.08万㎡，同比上涨29%。

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